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第三卷 飞龙在天 第十六章 走下神坛

  第三卷 飞龙在天 第十六章 走下神坛 (第2/2页)
  
  ?”张琳面无表情的问道。
  
  张琳心中隐有不快,她是个自尊心很强的人,一直以来她都不承认自己的立项存在问题,林洛的话无疑刺痛了张琳。
  
  “不,这是开发周期问题,和立项本身没有关系,任何人,任何团队都无法预测未来的。”林洛避重就轻的说。
  
  林洛说这些,表面上是在分析‘富厅豪阁’。实际上是在分析别墅业的开发,是在为跨日集团二号地的别墅开发做铺垫。林洛知道一个人思维的转变很难,尤其是那些所谓的成功人士,光环掩盖了他们身上的缺点和不足,而他们自己也无从发现,这些是林洛在期铜大战失败才发现的,他就是从那种环境里走出来的。所以林洛就着分析“富厅豪阁”的问题,尝试和张琳达成一个共识,这样有利于跨日和恒昌的合作。
  
  张琳的的声音愈发的显得有些冷淡:“道理人人会说,但是要有解决的方案,不知道林总对目下‘富厅豪阁’的销售有什么好的建议?”
  
  不过张琳还是想听林洛说下去,从林洛进来,张琳的态度并不是很热情,现在变的也有点不友善,但是林洛却毫不在意。
  
  林洛道:“立项没有问题,配套的设施却存在很大的问题。”
  
  “配套设施?”张琳不由的一愣,诧异的说,“会馆,网球场,篮球场,商务会馆。。。不知道还缺少哪项配套设施?”
  
  “张总,我说的不是娱乐设施,我说的是生活必备的设施。”林洛道。
  
  张琳的脑袋嗡的一下,林洛简单的一句话点中了“富厅豪阁”的要害。张琳有一丝懊恼,聪明反被聪明误,自己只想着从项目的本身寻找问题,而没有考虑这最简单的常识问题。离“富厅豪阁”最近的大型超市要十二公里,最近医院要十五公里。想到这里张琳才发觉到根本问题的所在,还有大量的问题的存在,幼儿,小学,初中。。。等等一系列需要的生活设施都缺乏。
  
  张琳注视了林洛有一分钟,然后缓慢的说:“谢谢,林总。”虽然语气仍然很冷淡,但是张琳的态度却很诚恳。
  
  林洛知道张琳是聪明人,没有继续说下去,而是把话题引向了跨日集团的项目:“张总,不要客气,我们还是谈谈关于二号地的开发吧!”
  
  “好,林总你说。”张琳道。
  
  “张总,我的想法不是很成熟,只能作为参考。”林洛谦虚道。
  
  张琳露出一个难得的笑容,整张脸尽显媚态:“林总,尽管说来,我们是合作关系,你的意见多我们双方都很重要。”
  
  张琳的媚态令林洛不敢正视,林洛把目光稍稍移开,道:“曾经,别墅乃达官贵人享用的‘奢侈品’,别墅对许多城市的中高层阶层来说都是遥不可及的梦想。那么我们为什么不能让它从走下神坛来,成为一般白领也能享用的‘小资品’呢!”
  
  张琳专注的倾听着,林洛的话再次触动了张琳。林洛的话没错,京城的房地产,尤其是别墅的开发,采取的都是高撇脂,价格都定的奇高,有的甚至要千万以上,早些年还好一些,利用投资的概念,一批山西的煤爷和温州的太太倒是不惜血本进行了投资,但是大多数售出的别墅现在都无人居住,有的庭院甚至都篙草丛生。最近两年开发的高价别墅,不仅“富厅豪阁”,其他的销售情况也不是很让人满意。
  
  林洛无疑是抛出了一个新的概念,那就是给别墅平民化,林洛这不是在异想天开,房地产开发的成本其实很固定,不是说别墅的开发成本就要普通的商品房要高多少。二号地占地近两百亩,如果真的开发成低价的别墅,不可谓不是房地产界的一个创举。
  
  “现在三环以内的房屋已经超过一万,那么我们为什么不能开发比这个价位,甚至比这个价位还低的别墅,我们把目标消费群体做一个调整,去满足那些高收入白领的需要,我们的目的就是让所谓的饿别墅消费者市场年轻化,小资化。而所有的配套设施我们都给他们配备齐全,医院,商场,超市甚至于幼儿学校等等。。。张总,你认为我的想法怎么样?”林洛问道。
  
  
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