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743试点

  743试点 (第2/2页)
  
  “马总,我今天早上来了,就督促员工打扫了,还亲自检查了一遍,肯定是打扫完了,刚扔不久。”被称为王经理的男子,有些委屈的说道。
  
  “叮咚!”一声,电梯到了,周强摆了摆手:“上去再说。”
  
  进了电梯,周强发现,电梯里也是脏兮兮的,还有一滩水泽,眼色有些黄,也不知是什么东西?
  
  周强皱着眉,依旧没有说话,等下了电梯,进了光大房地产公司,直接进了董事长办公室。
  
  许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去,至于其他人,自然是不敢触霉头,方文秀犹豫了一下,也没有进去,自己一个百川公司的高管,掺和进去算什么事?
  
  “周董,今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。
  
  “马总,到底怎么回事,写字楼的清洁这么差?”周强问道。
  
  “周董,这家写字楼没有物业公司。”马萍道。
  
  “我记得,我当初只是说,住宅楼不设物业,让村委会自己管辖,可没说写字楼不设物业公司吧,这写字楼的环境这么差,可是会影响公司形象的。”周强道。
  
  “写字楼刚成立,我们联系了一家物业公司,想请他们接管大厦的物业,各方面都已经谈好了,就在物业公司准备入驻的时候,村里的业主却是不干了,一小部分村民不肯掏物业费,其他的村民一看,也有样学样不肯掏,谁都怕谁吃亏,物业公司统计了一下,只能收上不到七成的物业费,迟迟不肯入驻。”马萍说道。
  
  “那些村民脑子有病吗?写字楼的环境差了,谁肯租用?”周强道。
  
  “我也让人调查过,主要就是有一小撮村民,有占便宜的心里,不肯缴纳物业费,起了一个很坏的榜样,大部分村民还是明白事理,愿意缴纳物业费的。”马萍道。
  
  “那一小撮村民不明白,写字楼的租金,要远远高于物业费吗?”许茹芸问道。
  
  “就属他们精明,怎么会不明白,正因为明白这一点,所以他们才有恃无恐,觉得其他村民早晚会交,到时候只剩下少数几家,物业公司哪怕收不上来,也会认了。”马萍道。
  
  “虽然不愿意承认,但这些村民的算盘的确打的准,还真是这么回事,就算是一些大型物业公司,也很难收齐物业费,总有一些业主赖着不交,物业也只能认了。”许茹芸叹息道。
  
  “那住宅小区是什么情况?”周强问道。
  
  马萍露出一抹苦笑:“周董,写字楼的后面,就是刘家村住宅小区,您自己看看吧。”
  
  周强走到玻璃旁,向下面张望了一番,发现小区的绿化已经没了,都被种上了蔬菜,小区里的道路旁,停着各式各样的车,自行车、电车、汽车、还有三轮车,乱七八糟、见缝就插,临近小区的大门位置,堆放着一片垃圾,足足有三四十平米。
  
  “刘家村村委会都不管吗?”周强问道。
  
  “刘家村的村委会,只雇佣了收垃圾的人,三天收一次,其他的都不管,也管不了。”马萍道。
  
  当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过,光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区,是不是可以让自家的物业公司接管,就像在富定县的情况一般。
  
  对于这个建议,周强思索了很久,最终还是拒绝了,他当时就考虑到,收取物业费难的情况,所以才让村委会自己管辖,但是没想到,会乱成这个样子。
  
  “其他拆1迁改造的小区,都是这个样子吗?”周强问道。
  
  “差不多吧,有的小区更离谱,一个星期才收一次垃圾,那小区里的味呀。”叶天摇头道。
  
  “在这些拆i迁改i造的小区里,咱们一共预留了多少套楼王?”周强问道。
  
  “每个小区,大概有两三套,总共加起来四十套左右。”叶天说道。
  
  “都卖出去吧。”周强道。
  
  “周董,您预留那些楼王,不是想等云山市重建之后,再出售高价吗?”马萍问道。
  
  “照现在这种情况看,没有物业公司的维护,用不了两年,这些小区的设施就会变旧,哪怕云山市重建,也卖不了高价。”周强道。
  
  “如果云山市重建,这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差,未必卖不了高价。”许茹芸道。
  
  “有钱人,不会买脏乱差的小区,没钱的人又买不起,能高到哪去?”周强反问。
  
  “我觉得,强哥的话,说的有道理,以前干中介的时候,有很多投资客户,就喜欢买这种有升值潜力的房子,只要地段好,哪怕贵一些也接受,趁着现在小区的设施还算完好,没准还能卖个高价。”叶天道。
  
  “周董,说一千,到一万,还是因为没有物业公司,依我看,咱们不如用一个小区做试点,看看能不能成立一家物业公司,将这些小区都管理起来,小区的房子升值了,对大家都有好处。”许茹芸提议道。
  
  周强笑了笑,打量了许茹芸一番,发现许茹芸有些理想主义,实际经验方面还是有些欠缺,写字楼的物业费都收不齐,更何况是住宅楼。
  
  这也是为什么,他一直没有外放许茹芸的原因。
  
  “这个提议不错。”周强道。
  
  “您同意了。”许茹芸笑道。
  
  “同意了。”周强道。
  
  “周董,那您想让谁负责试点?”马萍露出一抹苦笑。
  
  叶天脸色更难看,他觉得,这个任务,十有八九就落到自己身上。
  
  “你!”周强伸出手,指了指其中的一个人。
  
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